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龙岗坂田小产权房能买吗?是否能得到长期保障?

  众所周知,北上广深是无数人梦想开始的摇篮,吸引着越来越多年轻一代的追梦者前来,为了实现自己的理想,有自己的一席之地奋勇拼搏。而深圳,作为有着“来了就是深圳人”这样一句宣传语的城市,戳中了无数深漂的心,对深圳充满期待,拼尽全力,只为留在这座城市,有自己的家。但是问题来了,深圳的土地面积有限,人口激增,,城市房价让人望而生畏,继而深圳的小产权房成为一些购房者考虑的目标。今天我们就来分析一下龙岗坂田的小产权房到底能不能买?我们的利益能否得到长期保障

龙岗坂田小产权房能买吗?是否能得到长期保障?


  什么是小产权房?

  小产权房是指小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。城市房价令人咂舌,城市周边农村建起来的小产权房真实的有着大量购买群体。

  坂田小产权房现状分析

  目前整个深圳小产权房呈现负增长趋势。据统计,深圳有高达60%的小产权房,其中有不少小产权房还居于经济发展不错的地段,甚至是市中心这样的位置。由于小产权房发展势头太大,深圳政府对其监管力度也在不断加大,形势有所好转,新的房源越来越少。目前市场正在出售的小产权房呢,大部分为城中村中农村改造出来的,还有之前的尾期工程。

  坂田小产权房购房风险

  法律规定,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。也就是说,小产权房并不受法律保护,当利益受到损害时并没有求助渠道。

  小产权房只有使用权,并没有所有权。通俗来讲,小产权房不能转让给其他人,进而就影响到以后的保值或者升值。

  如果以后国家征地使用的话,小产权房的产权国家并不认可,所以不会有拆迁费用。

  关于小产权房国家明文规定不明确,缺乏监管力度,合法权益不能保障,并且,开发商资质不能保障,存在售后服务不到位的问题。

  故长期的有力保障是不现实的,还是存在一系列的风险,购房需谨慎。

  购买坂田小产权房群体

  据统计,坂田小产权房住宅市场客户的平均年龄为36.6岁。购房者的年龄在3645岁之间的占比为33%;其次为3135岁之间,占比为25.4%,接下来,2630岁、45岁以上这两个年龄段的占比分别为17.8%、15.8%。可分析得到,30岁以下的购买者由于经济能力有限,只能由家里资助一些加上自己积累的财富购买到小产权房;3645岁,正值壮年,创造的财富相对较多,购买量最大。

  深圳小产权房未来发展

  目前深圳所有区域的小产权房都是不断的减少,未来房价还是很有可能继续上涨,未来几年小产权房势头还是可以的,因为城中村这个问题不是一朝一夕就能解决的,过程漫长,在此期间,小产权房的市场还是存在的。

  总结:

  深圳小产权房并不是完美无缺的,存在一定的风险,但是能够给在深圳打拼的追梦者一个立足之地,祝购房者们结合自己的需求理智购到自己满意的房。