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买小产权房是跟谁签合同? 购买小产权房的技巧分享

产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。但不少人会在购买小产权房是签订小产权房屋买卖合同,小产权房是以合约形式相互制约买卖,就是小产权房合同,那么小产权房买卖合同是怎样的呢,和谁签合同呢?

  一般是甲乙双方签订的合同形式,即开发商与集资建房股东(即购房)之间的合同项目,合同一般以集资建房的方式签订。在合同中,应注明房屋地址、开发商的私人或公司信息、土地来源和土地使用证。涉及村委会的,由村委会加盖公章,或者甲方直接为村委会股份公司的,由村委会建设 
                           

买小产权房是跟谁签合同? 购买小产权房的技巧分享



  个别的有甲乙丙三方,即是甲方是开发商,乙方是村委股份公司,丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户,也同时要收取两方的过户费

  小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等,购买小产权房需要注意以下几点技巧就行了:

  1、房屋地址的准确性,这是合同最重要的,,这个地址就是真正房屋确定归属权,并非是楼盘名称

  2、开发商信息,有的是开发商私人出资建设的,有的是开发商公司提供的,所以给他们的信息要有一定的真实性才能签合同

  3.旧房改造拆迁术语:小产权房在性质上比较特殊,旧房改造拆迁小产权房较为常见。所以一定要有拆迁补偿工程,而补偿是针对人和补偿标准的,应该有具体的合同来说明