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一夜七次郎| 房产政策 631浏览次数 3个回复 20160608
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阳光下向日葵 20160608
军产房不是小产权，房军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，需要得到军队的同意。军产房和小产权房的区别：1、两者都不能融资，不能做抵押贷款。2、军产房是部队的地开发的，要一次性付款，在广州军区过户。 3、小产权房是村委的地，东莞小产权房，也是一次性付款，在村委更名就可以了。相比军产房具有法律效应，物权法也有规定属于法律保护。
其他回答(共2条)
轻轻的轻儿 20160608
其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。 军队现有住房出售管理办法》第四条规定： 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。 综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
不休不想 20160608
军产房屋拆迁一般情况下是直接对部队进行补偿，军队再安置所住居民的。 因《房屋拆迁管理办法》规定，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。所以，在拆迁是对直管公房（房管所的房子）和自管公房（单位分配给本单位职工居住的房）都是先到房管所办理被拆迁房屋购房手续或到产权单位办理房改手续，原来的承租人就变成了房屋所有人，再进行拆迁。因为涉及到军产流失的问题，军产房屋一般是不能进行房改的。所以，军产房屋拆迁时，在拆迁人给军队补偿后，军队再安置居民。具体如何安置就不是拆迁法规所管辖的范围了。 具体到你家拆迁时是不是考虑户籍因素，深圳小产权房，也要看你家房屋所属部队的政策了。
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