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为什么小产权不能成为大产权?

        对于购房者而言,“小产权房”和“商品房”都是不陌生的,尤其是在房价高企的今天,正因为现在房价那么贵,所以才催热了“小产权房”,因为“小产权房”价格非常便宜,甚至有可能是商品房的一半价格,那么,问题来了,小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?小编在下面为大家整理了关于小产权房的相关知识,以供大家借鉴。

  一、小产权二手房包括哪些房屋?可以买卖吗?

  在现实生活中,经常听到小产权房和商品房这样的名词,但你知道小产权房包括哪些次级住房吗?严格来说小产权二手房包括:已购公房,乡产房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。

  一般来说,有什么区别呢?小编详细解释:已购公房即指购房者只要填齐土地转让金,即购房款的1%,就相当于上市商品房出售。“农村产权”属于农村集体所有。产权关系难以改变,难以转化为完整的产权,否则将动摇国家的土地制度。
         

为什么小产权不能成为大产权?


  二、购买小产权存在三种风险

  1、缺少“五证”

  在双方买卖交易的过程中,购房者一般都需要查审一下开发商的“五证”,而这“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理不动产权证的,也就不受法律的保护了。

  2、拆迁难补偿

  尽管小产权房的价格非常便宜,然而有钱人看到它还是要远远避之,这是为什么呢?因为小产权房除了不能办理不动产权证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  3、小产权房不能抵押贷款

  因为现在的高房价,所以大多数人都通过贷款买房子,,然而,你需要知道:小产权不能在房地产管理部门登记备案,所以他不能处理抵押贷款和其他权利,没有其他权利相当于没有法律质押抵押给银行银行贷款就无法批复。