随着高房价的日益上涨，越来越多的购房者购买小产权房，也越来越多的人要求小产权房正式挂牌。以往，根据国家的相关要求，小产权房在没有法律保护的情况下是无法确认和发证的，所以购买小产权房往往风险很大。近日集体土地进入市场的消息引起了广大购房者的热议，在广大购房者看来这则新闻似乎预示着小产权房有望转正了！

　　其实不然，这一次集体土地入市，只能用于工业商业等用途不能用于住宅。换言之工业商业类的小产权房有望转正，但住宅类小产权房转正仍旧遥遥无期。面对小产权房最新政策小编要提醒广大购房者，11月起买龙岗小产权房最好别忽视以下这5件事！
                                              

　　第一件、已成规模化对于购房者来说，固戍，买小产权房后，最害怕的事情就是遇到拆迁，因为拆迁补偿都是跟着户口走的，而由于小产权房无法办理过户，所以，户口信息一直都是卖方的信息，即便遇到了拆迁，那么拆迁款也只会发给卖方，这样一来，购房者最后只能落得“钱房两失”的尴尬境地。在此，小编提醒广大购房者，在买小产权房时，不妨选择那些已成规模化的小产权房，这样国家不容易拆除。

　　第二件、村委会同意在现实生活中，一些小产权房是由开发商私建的，没有得到村委会的同意，对这种小产权房，一旦被查处，那么随时都可能被迫拆除。所以小编提醒购房人在购买小产权房时最好先征得村委会的批准，假如没有村委会的同意，那么你最好不要购买这些小产权房。

　　第三件、一般要注意检查房小产权房由开发商和村委会协商建设，往往缺乏相关部门的监督管理，由此造成的影响是房屋质量难以保证，同时配套设施也会很不完善。所以在购买小产权房时，西乡，无论其他条件多么简单，房屋质量至少是合格的，如果房屋质量有很大的问题，就可能像握着一颗“定时炸弹”，个人财产的安全就难以保证。因此，在买房之前最好先找专业的验房师验房只验合格才能交款。

　　第四件、别买耕地房根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于建房。但是，有些小产权房却直接占用了耕地建房，对这种房屋，一旦发现，可被迫拆除，同时，对这种改变土地产权的违法行为，也要面临法律责任。

　　第五件、降低一些风险由于小产权房没有房产证，所以购买小产权房往往有很大的风险，对于购房者来说，如何降低风险是非常重要的！小编建议在签订小产权房买卖合同时，不妨多找几个证人同时保留相关证据。

　　在这个高房价的时代，每个人都可以购买小产权房。然而在小产权房转正无望的情况下，购买小产权房存在着很大的风险。因此小编提醒广大购房者，从11月份开始购买龙岗小产权房时，最好不要忽视这五件事否则千万不要购买！