小产权指的是在乡村集体用土地上建设的房子，未缴纳土地出让金等花费，其不动产登记证并不是由国家房管单位授予的，而是由当地的乡政府和村政府部门授予，所以也叫乡产权房。

　　小产权房没有法律概念，是每个人在日常生活中习惯使用的一种产权，这种房是没有国家发行使用证和预售证的土地，购房合同在土地房地产局是不易给办理备案的。总之，不真实合理的合法不动产登记。
                     

　　深圳小产权房的出现与大城市房价的上涨有着密切的关系，已经成为社会发展关注的互联网热点问题。这也是全国房价快速上涨的开始。根据国家有关规定小产权房屋不能确认和鉴定没有法律法规的保护。

　　擦边的室内空间：

　　依据法律法规，在乡村集体所有的房基地和团体土地上农户能够自主运营，梁江，并且农户建造的住宅都是能够买卖交易的。更是由于现行政策法律法规中存在许多模模糊糊的地区，福永，才造成了全国各地小产权房子基本建设的泛滥成灾在合理合法与不法中间的小产权房子留下了一个擦边的空间。

　　农村土地规章制度不科学：

　　小产权房是农户团体自发性在其集体所有的团体土地和房基地上建设的房地产，不需要缴纳出让金村团体带头开发建设，省掉了基础设施建设以及建设配套费等市政管理所需花费的直接成本。农户团体根据售卖小产权房所得到的的盈利高过政府部门就进行农村土地征收的赔偿额度。