东莞小产权房占有量来说是非常大的，其中长安小产权房数量城市比例最高，达到长安房屋住宅90%以上。其余塘夏小产权房、梁江小产权房、凤岗小产权房、虎门小产权房？，厚街小产权房规模在东莞比例来说都是相当有份额的。东莞小产权房有村委统建楼房，合作集资房房，独栋农民房等几种建筑性质。2014以来，东莞小产权房全面开建。很多人还是担心着买小产权房的风险，在这就会大家说下买怎样梁江小产权房才能把风险降到最低。
                             

　　第一与当地规划不相冲突的小产权房

　　无论是大产权房或者小产权房，在规划时都要符合当地城市建设要求以及城市政策，各地方政策不同，所以房地产市场有着极大的差异。据东莞小产权房最专业的公司介绍：以东莞小产权房市场来看，其政策较为完善，近年来东莞房屋建设呈现全面化特点，在购买东莞梁江小产权房时，需要注意房屋是否与街道建设、城市内景规划、城市园林、乡村道路、乡村改造等相冲突，若能有效避开以上几点，将会使东莞小产权房的购房风险大大下降。

　　第二手续齐全开发商的小产权房

　　众所周知，大产权房与东莞小产权房的开发商资质、开发商成立年限、注册资金、公司规模均有不同，即各开发商承担风险的能力不同，根据经济学原理可知，若开发商能力小、公司规模小，便会将购房风险转移至购房者手中；如果开发商资质齐全、手续健全，便会大大削弱购房风险性。所以在选择东莞梁江小产权房时，若能够选择资质齐全的开发商开发的房产，将会使购房风险下降三成以上。

　　第三现房即售小产权房

　　顾名思义，东莞小产权房现房意为已经建设完成、客观存在的小产权房，缴纳购房款签订购房合同后，房屋即为购房者所有，沙井，大岭山，它的购房效率较高。而东莞小产权房期房是指正在建设中，或处于未开建即筹备阶段的小产权房，房屋未客观存在，购房者购买现房东莞小产权房风险性更低。当然并非一概否定期房小产权房，若期房开发商手续资质健全、购房合同和规也可酌情选择，具体需根据实际情况对待。

　　以上三种东莞梁江小产权房均是购房风险较低的类型，在购买东莞小产权房时，需根据当地情况斟酌对待，而且购房时切忌单一性选择，应宏观的、全面的判断房屋的正规性以及性价比，衡量后再进行购买。随着东莞房地产市场的愈加火爆，东莞小产权房销量便会一路上涨，有购房需求的家庭不妨酌情考虑，选择最好的东莞梁江小产权房满足家庭住房需求。