买东莞小产权房子可算是很多人一生中的大事，对于大部分的家庭来说，一套小产权房子对普通家庭的压力还是很大的，所以大家为了看小产权房子会跑遍各个地方，能够花一样的钱买到更加心仪又舒适的小产权房子，自然是一件很高心的事情，但是很多人对买东莞小产权房并没有太多清楚的认识，其实好户型还是很容易分辨了出来的，除了必备的南北通透以外，买东莞小产权房时，有这5个特征才算“好户型”，若能早早买到，自己偷着乐！
 

　　1、户型方正

　　东莞小产权房子要讲究有一个方正，虽然现在很多建筑外观都有很大的变化，但是最适合入住的还是方正的户型，特别是带有半圆和斜角的小产权房子不要买，很容易存在死角，如果自家房子面积大，那可以忽略这一步，石碣，但是小产权房子是小户型的话，方正的房子空间利用率会高很多。
                           

　　2、厨卫采光通风好

　　有很多人的卫生间没有窗户，里面的臭气用通风系统很难快速分散，厨房一样里面的油烟味很重，所以说厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。
 

　　3、墙面少

　　一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面，一般小产权房子的承重墙不要太多，同时在图纸上面看见的墙面太多的话，说明户型的空间布局是有问题的，常平，而且墙面也是特别占面积的，所以这一点也是需要多多注意。
 

　　4、走廊面积少

　　在户型上，我们需要看室内外的廊道，这两者都是不可忽视的，室外的廊道太长，整个楼层平均共用面积大，采光不好，夏热冬冷，而室内分布的廊道两边都是各个房间，如果廊道太长，中间的区域都是用来通行的，但是没有实际效果，相当浪费空间和空间。
 

　　5、公摊面积小

　　我们都知道公摊面积占了总面积的很大比例，自己的套内面积其实并没有那么大，所以说，在买东莞小产权房的时候需要多这一这一点，特别是有的开发商为了让顾客买自己的小产权房子，会把公摊面积隐藏在套内面积里面，住进去以后就能明显的感觉到家里特别的小。
 

　　在买东莞小产权房的时候若是能碰上这5个特征都有的房子，不如早早下手买走或者是退而求其次能拥有几个好的特征也是不错的，大家在买小产权房的时候户型问题一定不能忽视。