个人集资建房时代到来

２００３年，北京的于凌罡在互联网上率先提出集资建房，得到网友的热烈响应。２００４年初，温州合作建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人集资建房的计划，亦得到了众多人响应。“报名者很快超过了限额，最后３６０多人登记需求住房４００多套。”赵智强此前在接受媒体采访时表示。

   在房地产行业，光明，与近年来开发商赚取暴利广遭诟病不同，个人集资建房不以赢利为目的，这种合作互助共圆住房梦想的解决之道，从其酝酿伊始，就受到社会中低收入阶层的期待和社会各界的广泛关注，并被誉为“平民地产”模式。

且慢为个人集资建房叫好

对于集资建房的设想，一些房地产人士和市民认为虽然方案听起来很吸引人，也有一定可行性，但在实际操作中，会遇到很多麻烦。首先涉及的一个问题就是几百人的意见能否统一？其次是能否拿到合理价格的土地？能不能保证修建出质量过关的房屋？如何保证成本控制进而实现以低房价分配给出资者？资金托管银行会否因为担心项目烂尾或发起人携款逃跑而拒绝为集资建房人做监管？

个人集资建房不是降低房价的灵丹妙药，且慢为个人集资建房叫好。房地产市场本无所谓好坏，如果说因为目前的房价虚高而指责房地产市场，并另立“炉灶”，来搞个人集资建房，这是不符合市场发展规律的行为。这就像如果粮价上涨了，市民们总不能都去买块地种粮食吧；衣服的价格上涨了，市民们也总不能都去纺纱织布吧。其道理都是一样的，现在的房价高涨，也不是个人集资建房的理由。

热闹一阵之后便会自行消散

个人集资建房也许能够让自己住上自己能够住得起的房子，但是其隐患不可小视。对个人集资建房来说，土地“瓶颈”自不用说，虎门，还有如个人集资建房的组织形式、资金力量本身就存在弱点，建房后的利益分配问题以及在建房过程中发生诸如建材供应短缺、土地贬值、建材涨价、城市总体规划更改、建筑质量或安全产生意外等等，没有走向市场的个人集资建房，任何一个环节发生意外，都有可能将个人集资建房置于死地。而不走向市场的个人集资建房，这些隐患自身又是难以克服的。

　  因此，个人集资建房不可能有多大的发展前途，至多在热闹一阵之后便会自行消散。如果社会用过多的精力去关注个人集资建房问题，还不如多花些功夫用在规范目前的房地产市场上，只有规范了房地产市场，才能让房价回归到应有的百姓能够承受的水平。