法律上对于小产权房并没有明确的定性，也无法找到一个标准概念，小产权房是随着社会发展现实存在的一种实际情况。小产权房在农村集体土地上建设，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，坪山，它没有土地使用证和预售许可证，可能会获得一个乡镇政府或农村集体经济组织发放的效力不明确的证明，但无法办理正规的产权登记手续，无法获得主管机关颁发的不动产权证。在我国《宪法》和《土地管理法》中均有规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
                                 

　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。自然资源部《关于加强宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，大浪，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

　　还有很多部门规章和其他规范性文件都有类似规定，这样我们就得知小产权房只能在本农村集体经济组织成员间买卖，城市居民到集体土地上购买小产权房是不符合法律规定的。

　　实践中，很多小产权房实际上是违法用地类的违法建筑，所以小产权房购买者想要获得征收补偿也是非常困难的。从严格的法律意义上讲说小产权房属于违法建筑，并不为过。一般来说购买小产权房很难保证其安全。