住房抵押贷款在生活中非常常见，不过，并非所有的房子都能够办理抵押，不同的商业银行对方抵押的房屋都有一定的规定。那么，哪类房子无法办理住房抵押贷款？

　　一、未还清贷款的房子

　　如果抵押的房产未还清贷款，什么小产权房，即还处于抵押状态，这意味着已有银行获得了该房屋的产权。既然抵押人手中没有房屋的产权，又拿什么东西来申请抵押贷款呢？按照法律的相关规定，也不许两家银行获得同意房屋的他项权，要想申请抵押，则只能申请二次抵押贷款。
                               

　　二、小产权房

　　小产权房也就是人们所说的“绿本房”，其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，所以该房屋不具备上市交易的条件。对于许多小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，宝安小产权房出售，业主自然也就不能用来申请抵押贷款。

　　三、房龄过大的二手房

　　通常情况下，对于房龄超过20年的二手房，银行一般是不予办理抵押贷款的。房龄越大，房屋质量出现问题的几率就越高，银行是不愿意为抵押人承担这部分风险的。此外，如果二手房的面积小于50平米，银行也为以变现能力较差的理由拒贷。

　　四、年限未满五年的经济适用房

　　经济适用房虽然是一种保障性住房，但其本质是实打实的商品住宅，所以当获得房屋产权后，市民也是能够用来抵押贷款的。不够，按照现行的规定，针对年限未满五年的经济适用房，是不能上市交易的，因此银行也无法取得房屋的他项权，无法为其办理抵押。