小产权房通常指的是建造在农村集体土地，这种集体经济，卖给成员的房子，买房的人只能属于集体土地所有权的乡（镇）签署了经济合作协会颁发的证书或乡镇政府，没有一个合法的房产证，没有产权的真正意义，现在通常所谓的“小产权”，也称为“乡产权”，指由政府发行的乡镇非国家产权证。
                                    

　　（一）小产权房的特征。

　　小产权房概念具有以下特点：首先，小产权房是建立在农村集体土地上房屋，中央2018小产权政策如果是建造其他土地上构不成小产权房，第二，卖给农村集体成员以外的人来说，农村集体成员之间流转是属于合法的，第三，购房者取得的是由拥有该集体土地所有权的乡政府或则乡镇合作经济社颁发的证书，而不具有县级及以上政府颁发的土地使用权证，和正常的房子占有，使用，收益和处分的权利可能是有限的。

　　（二）小产权与完全产权的区别。

　　完全产权是大产权，1988年国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部房产权，市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格，由买卖双方商定，国家和地方政府不得予以压低和抬高，按照市场价购得住宅的房主，拥有对住宅的占有，使用，收益和处分的权利。

　　小产权即只具有部分产权，强调永久使用权和继承权，而收益和处分权的行使则限定在一定范围之内，小产权的房屋所有者拥有的权力较完全产权少，对房屋的处分受限制，得不到现有法律的有效保护，总之，大产权房和小产权房的区别就是业主是否拥有完全产权，小产权房是不完全的产权，大产权房业主拥有土地使用证，小产权房没有土地使用证。

　　小产权房的法律属性如何。

　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，房子红本和绿本的区别，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权，说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或是由农深圳2018小产权房转正民自行组织建造的“商品房”。

　　“小产权房”，“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，深圳市小产权房价格，外村农民根本不能够购买，另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

　　首先应该明确的是小产权只要相关审批手续依法法制建设，法律是允许村集体在集体土地上建造房屋的，因此，并不是只要是小产权就是非法的，只是因为一些营销链中存在的问题，与当前法律法规冲突被误认为是非法建筑。

　　以上就是518淘房网的小编给大家介绍的关于小产权房的成因及对策法律属性如何的相关内容，以供参考，希望能够对大家有所帮助！