2019都快过完了为什么还是没在深圳买房，不是不想买，是因为钱不够；在深圳没车没房没牵挂，不过好像也没什么，但是又有点不甘心，深圳的空气、深圳的机遇、甚至公司楼下那些人，都好怕失去再也不复得！  那就留下吧，买不起商品房，那就买一套小产权房住着吧！比起居无定所，至少这是属于自己的家！
                            

　　在深圳有一种特殊的房子，被叫作“小产权房”，它主要有三种类型：

　　1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；

　　2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；

　　3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。

　　因此，深圳的小产权房建设方主要有三个主体：个人、村委和公司。不同的建设方所签合同也不同。一般来说，小产权房以出租为主，部分房屋整栋出售或分割出售。村委和开发商建造的小产权房主要用于销售。由于没有国家颁发的产权证，新增小产权房不能在银行贷款，价格一般只有地区商品房的三分之一。然而，近年来，开发商一直在建设带有小产权的高层住宅，小区开发，很多小产权与商品房的外观几乎相同。

　　深圳小产权房具体有哪些优缺点呢？

　　优点

　　1、小产权房价格低，相当于商业房价格的1/3，相同总价来说，租售比相比商品房要好；

　　2、小产权房不限购，商品房要5年社保或者深户才能购买；

　　3、旧改搏拆迁，深圳公明百世珑庭，开发商同样补偿，但是要权属确认；

　　4、现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套、可贷款等。

　　缺点

　　1、质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，路灯大楼是小产权房吗，有可能存在安全风险，建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；

　　2、未来套现困难，升值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

　　3、需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款，所以购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；

　　4、没有红本产权，只有合资建房协议的合同来约定权属；

　　看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在深圳有自己的家，注意到这些问题，小产权房还是值得一买的！