深圳宝安小产权房使用年限到底是多少？其实，小产权房没有产权这一说法。它只有使用权，使用年限和土地年限是一致的。按照我国相关法律法规，住宅建设用地最高是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年；而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以小产权房的使用权限一般都是70年。
                    

  
　　土地的使用年限到期后通常会有三种情况：

　　一、产权还未到期就成了危房

　　其实，这是最常见的情况，因为房屋还没有住够，也就是土地使用权还没到期，小产权房子就成危房了，或者因为城市规划要拆迁。那么，你宝安的小产权房子就没有涉及到续费的问题，也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

　　二、产权到期但可以自动续期

　　当土地使用权到期了，而政府也没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。

　　三、产权到期但没有缴费

　　当你的房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于你的房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

　　当然，还有一种情况就是当建设用地使用权期满后，国家根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说，当你的房屋产权满70年后，且是国家根据公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相应的补偿费用。

　　总而言之，深圳的房屋产权是70年。土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，深圳宝娜小产权房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在3060年左右。

　　因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得12年，到你手里使用年限就不到70了。如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

　　70年后，国家有权收回土地移作他用，公明房价一览表，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，深圳小产权房在哪买卖，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。