根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有。土地使用权是国家向组织、机构或个人出让的一项使用权。所以个人是不可能取得土地的所有权，而只能享有土地的使用权。
                               

　　《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

　　房屋产权

　　一般地，深圳绿本農民房，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是私有财产权的一种，属于个人产权，受我国《物权法》保护，公明小产权房最新，期限为永久。

　　而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%10%来增收（即土地使用权出让金），获得土地继续使用权。

　　以上就是是房八卦深圳小产权房网的小编为大家介绍的土地所有权和土地使用权的区别，以供大家参考，希望能够对大家有所帮助！