回迁房现在也变成二手房市场上的香饽饽了，不少人会因为价格便宜而选择购买回迁房居住。回迁房就是开发商征地时赔偿给回迁房的房子，购买回迁房存在一定的风险，部分回迁房在购买时是没有房产证的，不能过户，有些回迁房过户则需要等一定的时间。那么回迁房过户要等几年呢？我们一起来看看2019年回迁房过户新规是什么？
                                      

　　一、回迁房过户要等几年呢？

　　回迁房过户要等5年，这里指的是有房产证的回迁房。我们都知道回迁房的价格低于普通商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题，回迁房的过户也和经济适用房一样，需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险，因为过户之前需要等待的时间长，容易有变数。

　　二、2019年回迁房过户新规

　　1、2019年回迁房过户规定

　　（1）已有房产证的回迁房可正常过户交易

　　回迁房已经获得了房产证的，可以在二手房市场上正常交易。回迁房的房产证是受房管局认可，并受其监督的，和商品房一样，可以在房管局进行备案过户，购买有房产证的回迁房风险相对较小一些。

　　（2）只有回签协议的回迁房

　　回迁房房主手中没有房产证只有开发商的回迁协议，这种情况在二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。户主手中的回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

　　2、2019年回迁房买卖需缴纳的费用

　　（1）个人所得税（交易总额的1%或两次交易差额的20%）

　　（2）增值税及其附加税（交易总额的5.6%）

　　（3）土地增值税（网签价格的3%）

　　（4）交易手续费（x2.5元/平方米）

　　三、回迁房过户

　　1、回迁房买卖所需要的资料

　　（1）登记申请书原件，深圳小产权房可以买吗，申请人身份证明；

　　（2）房屋产权证原件；

　　（3）网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　（4）交易结算资金托管凭证原件；

　　（5）买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

　　（6）契税完税或减凭证原件；

　　（7）房屋权证上的房屋登记表；

　　（8）其他资料；

　　2、拥有房产证的回迁房办理过户手续所需材料：

　　（1）回迁房产权证（原、复印件）；

　　（2）买卖契约；

　　（3）原土地证原件；

　　（4）产权人身份证（原、复印件）；

　　以上是房八卦深圳小产权房网的小编为大家介绍的2019年回迁房过户新规是什么？过户要几年？的全部内容，以供大家参考，40年产权公寓卖不掉，希望能够对大家有所帮助！