意向金是附条件的定金或者说诚意金，是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，会以书面形式确定下来，并支付一定金额的诚意金。

　　如果卖方同意买方的购买条件，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。定金协议对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

　　买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。
                                                 

　　意向金的作用：

　　1、意向金可以保证你的购房权益，如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，开发商也不能反悔，否则就要双倍返还，这对开发商是一种经济利益上的制约。

　　2、意向金是向开发商表示您买房的诚意，一般开发商也都很忙，有了意向金开发商才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

　　3、开发商都是“见钱眼开”带着您的意向金去跟他谈条件或价钱，开发商会认真和您谈价格，深圳统建楼政策，房价会有意想不到收获。

　　4、付意向金是向开发商证明您有这个实力，不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

　　5、占领先机主动权，一般来说，开发商都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

　　6、可以探明房东的价格底线，付意向金后，开发商会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

　　以上是房八卦深圳小产权房网的小编为大家介绍的深圳购买小产权房为什么要先交意向金？的全部内容，买卖农民房后的后果，以供大家参考，希望能够对大家有所帮助！