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误买小产权房,定金难退

  古稀大爷,为了跟儿女住得近点决定买房。没想到,签房屋买卖合同后发现,卖家说了谎,把小产权房卖给了身为城镇居民的大爷。根据相关规定,该合同应属无效,而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到...

  古稀大爷,为了跟儿女住得近点决定买房。没想到,签房屋买卖合同后发现,卖家说了谎,把小产权房卖给了身为城镇居民的大爷。根据相关规定,该合同应属无效,深圳农民房绿本转红本,而老人预付的定金卖家不愿返还。老人为此找到击水律师事务所,常平,希望讨回定金。

  王茜律师接受委托后,耐心了解案情,查阅相关合同及法条。被告出售的是小产权房,根据国家相关规定,小产权房是不得转让给城镇居民的,且本案被告不是该房屋的所有权人而只是亲属,其受亲属委托,并无任何书面证明,因此律师认为,该合同无效。

  律师到法院立案后,经法官通知及送达传票,被告均不予理睬,并且律师从法官口中得知,此被告涉及同样的诉讼不止一次,经常以此手段出售房屋之后又对法院的判决不闻不问,鉴于此,律师觉得即便官司胜诉,将来大爷的钱也很难拿回来,所以律师伪装成大爷的亲属找到被告地址并与被告协商,被告蛮横不讲理,还想动用武力,最终律师找到法官说明情况,法官同意缺席判决,之后再走执行程序。虽然律师拿到了胜诉判决给大爷,但律师知道大爷还是很不开心的。

  律师同意免费代大爷向法院申请强制执行。执行庭法官查询了被告名下账户等财产信息,得知被告名下无任何财产,很明显被告早已做好准备。律师向法官提出是否可对被告进行拘留,但法官找不到被告,幸好律师前期去过被告经营地,因此带领法官找到被告对其采取强制措施,令被告认识到问题的严重性,最后执行了法院的判决。

  律师点评

  击水律师事务所王茜律师认为,本案难点在于被告蛮横无理,对法院完全不予理会,致使判决难得执行。因此,随时与法官保持好沟通,甚至了解被告的动向都是对案件有巨大帮助的,这样才能尽最大可能维护委托人的合法权益。