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农民个人买地开发商品房 与小产权房是否有关?

农民李家喜当选CCTV一周人物 李家喜现象引发的思考 作为农民买地开发商品房第一人,李家喜遭遇了网上如雨的评价。 李家喜的探索,让很多市民近距离地看到了个人买地、个人盖房和土地投资方面的机会和可能性。本报记者聚焦由此引发的诸多疑问,咨询专家、业内和相关法规

农民李某喜当选CCTV“一周人物”

———李某喜现象引发的思考

作为农民买地开发商品房第一人,李某喜遭遇了网上如雨的评价。

李某喜的探索,让很多市民近距离地看到了个人买地、个人盖房和土地投资方面的机会和可能性。本报记者聚焦由此引发的诸多疑问,咨询专某、业内和相关法规,期待给“个人购地”一个更加全面的视角。

尽管开发商的楼盘在不断刷新房屋的样式,但别墅也好,洋房也罢,仍旧还是“批发”建设。无法诞生如庐山别墅一样的“个性面孔”。

专某指出,个人拿地,为自己盖房,像办个人画展一样,每个自己建房的人,都会把他的所喜所思表达出来,这也可能催生武汉城市的“个性化住房”。

不过,管理部门介绍,若是中心城区,想实现“宽敞的房子十院落”,可能性几乎没有。

一是我国节约用地的政策不允许。武汉中心城区容积率比较高,大多在2—3。

就算容积率是2,买一亩地,必须盖1334平方米的住房,一个某庭用不了,得三四某合起来建。容积率高了,房屋的形态受到限制———要么院子小,要么房屋楼层加高。

二是市场上没有这么小的地块卖。中心城区旧城改造都是成片开发,小地块凤毛麟角。从武汉市土地市场此前的供应记录看,小地块,规划用途都是加油站或停车场类。

三是,如果有城市中心区的小地块,争夺会很激烈,从而升高地价和房价。

据悉,武汉远城区诞生过一些人个拿地记录。

以2007年诞生的武汉“地王”价格推算,其楼面地价6879元/平方米,如果买100平方米,成本69万元。盖上占地70平方米3层的个性小屋,建筑面积210平方米。以高的建设成本4000元/平方米计算,盖楼花费84万元。

花上153万元,在开发商手上肯定买不到210平方米“占天占地”的独栋。

当李某喜以不到14万元一亩的价格买下这块地后。让很多市民产生一个念头:我们是不是可以绕开开发商建别墅?

业内介绍,土地是生产资料,国某允许个人购买。李某喜说,买了套loft公寓后悔了,“如果不当商品卖,我在这块地上盖房子自己住,不用成立开发公司。”

市民自盖“宽敞和有花园的房子”的梦想,从经济上来看,深圳绿本能安户口吗,似乎并不存在太多的难题———自盖别墅怎么算也比购买商品别墅划算得多。

个人买了地,是不是可以等到它升值了再卖出去?市土地部门有关负责人回答:法律规定,土地竞得者只有在土地上的建设投资达到25%,符合国某相关要求,才能进人市场再转让。

按照国土部规定,持有开发用地闲置超过两年,政府有权无条件收回。尽管现实中,武汉市收地的案例少见。业内分析,如果是个人闲置土地,政府执法的难度会小一些,闲置地面临回收的风险更大。

李某喜报道见报后,天涯社区上发表了作者野战神龙一则观点“武汉农民买地建房背后是城市化幌子下的‘小产权’漂白”。

他说,按照李某喜的做法,今后各地郊区集镇可将集体土地先转化成国有土地,然后通过土地交易再购回这块地,这样就可以完成小产权的漂白。而增加的成本在这个事件中,每套房子比小产权房只贵了1万左右,可以想象多花1万多元就可以拿到一个房产证的吸引力有多大。同时当地政府也可以拿到一份不小的财政收人。

小产权房与商品房的区别在于土地性质:小产权房是村集体用地,商品房是国有经营用地。据悉,李某喜数年前购得原单位的养猪场,用地性质是国有综合用地,并不是集体用地。

他告诉记者,申请国土部门回购再从市场上竞得,是完成土地从个人到公司的转换和变成住宅用地。

李某喜模式,与小产权房无关。