一、特价房可能会出現的问题

　　1、房屋产权年限低

　　一些商业产权项目会以特价房为营销手段吸引住买房者。这种楼盘的特性是房型总面积小、总价低、所在位置完善，但只能40年的使用产权年限。并且還是商业用电用水，未来的生活成本费也比一般的商品房高。

　　2、房型不佳

　　特价房中最普遍的难题就是说房型问题，如转角过多、房屋朝向不太好、边缘房型等，也有的房屋存有屋子分配总面积占比不合理问题。例如餐厅厨房、洗手间这种地区，过小危害使用，过大则导致室内空间的奢侈浪费。

　　3、仅仅房地产商营销手段

　　有关特价房，也是一部分开发商会选用先价格上涨，以后再用“特价房限时秒杀”的方式对一些楼盘得出特惠，该类“特价房”会与再售一般楼盘有很大的价钱差，业务员也会竭力去营销推广该类商品。
                      

　　待这几套仅有的“特价房”售罄以后再取出几套以一样的方法市场销售，直至“特价房”的市场销售也刚开始库存积压，深圳统建楼红本，开发商会再用别的的方式将楼价拉到价格上涨前的价钱，而选购“特价房”的买房者确是以同样的价钱买来到不一定喜爱的楼盘。

　　二、买特价房要留意哪些？

　　1、留意是不是确实为特价房

　　有的新楼盘会提升价钱后再折扣，比不折扣时划算不上是多少，也有的新楼盘的确是折扣了，但比附近同样地区、房型新楼盘的价钱却要高。因而买房者需到现场开展细心调查，与附近新楼盘的房屋开展较为，深圳沙井小产权房价格，分辨该新楼盘是否确实减价。

　　2、调查房地产商的资质证书

　　在选购特价房时，买房者需看开发商的办理手续是不是齐全，最好是掌握清晰开发商的资质证书，防止一些不具有开发资质或是五证不全的开发商把一些问题房拿出去以超低价为营销手段，让买房者上当受骗。