对于许多需要小产权房的人来说，购买小产权房是一个无奈的选择。毕竟商品房价格高，小产权房不被承认的风险依然存在，但这仍然不能阻止小产权房的火爆市场。那么在购买沙井小产权房时，应该从哪些方面选择呢？

　　一、看朝向

　　在查看家居户型图时，首先根据方向指向标分南北，然后查看客厅和主卧室的窗户（阳台）的朝向来判断房子的方位。一般来说，朝北和朝南的房子有良好的采光和通风，朝北的房子几乎没有光照，朝西的房子受到阳光照射的困扰。

　　二、看构造

　　单从方位来看，独栋住宅优于高层住宅商品房。板楼相对来说是方形的，更多的公寓面向南方，通风和照明条件好。当然这价格上面肯定是要贵些的。房子的进深（进深是指独立房子的两个水平墙之间的距离）不能太大。如果进深太大，房子的类型将会很长，中间的大厅将会缺乏采光。

　　三、看交通

　　了解社区外交通状况的主要考虑因素是出行是否方便，包括社区的位置是否是主要的城市交通道路、道路通行能力、路况、高峰时段交通堵塞，以及交通是否受到单双号的限制。
                     

　　四、看楼间距

　　楼房间隔过近，前后楼房受日光和气流干扰，后海统建楼房价走势，朝南房屋采光不足，通风可能不顺利（选择低层购买者需特别注意）。

　　五、看配建

　　随着经济的飞速发展，服务业和行业机构不断涌现，配套设施内容越来越丰富，但生活必需品只是项目的一部分。通常，这取决于周围交通、医院、超市、邮局、警察局、商场、银行、餐饮、娱乐和休闲设施的支持条件。经过规划，将了解该地区未来的发展价值。

　　六、看五证、两书、一表

　　房子能否买取决于五个证书。这五份证书分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这两书是《住宅品质保证》和《住宅使用手册》。一表是《竣工验收备案表》。一个也不能少。？当然，小产权房没有房产证。

　　“有了这六个，我相信你在看房的时候会给你很好的帮助。” ，深圳买小产权房也很多