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购买小产权房怎样规避风险?

      由于小产权房价格低廉,在深圳买小产权房,使得小产权房越来越受欢迎,然而,购买小产权房也存在许多风险,稍不留神就会房钱两空,西乡明月花都房价,要想在购买买小产权房时规避好风险,一定要注意以下几点:

购买小产权房怎样规避风险?



      1、开发主体要合法

      小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体,还可以是村委会依法委托的房地产开发商,但不管是谁,都一定要取得合法开发土地的资格。

      2、取得建筑工程施工许可证

      根据《建筑法》规定:城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

      3、与城市规划相符

      对于城中村改造项目,必须与城市规划相符,只有这样,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则,随时可能面临拆除,而且拿不到任何补偿。

      4、取得国有土地使用证

      根据相关规定,对于城中村的开发用地,必须由当地土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由当地国土房产局核发国有土地使用证。
 

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