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小产权算违章吗?

小产权房只是有争议,不能说是违章。

所谓违章,是没有办理土地、规划、城建、消防等审批手续的房子,也就是没证的房子。而小产权房是办理了各项审批手续,包括集体用地手续和规划审批手续的房子。农村那些没有手续的房子,不能叫它是小产权房,而是违法建筑。所以说,深圳小产权房买卖,不能一概把小产权房与违章房划等号。

小产权算违章吗?

小产权房不是一个法律概念,是对应城里有完整不动产登记证的商品房,也就是“大产权房”而说的。小产权房只是民间的一个俗称。

小产权房指的是,在农村集体建设用地上开发建设的房子。目前,对小产权房的政策跟农村宅基地管理的政策是一样的。就是:只能卖给、分配给土地所在地村的、符合使用宅基地条件的村民,不允许面向社会人员销售。实际操作的办法是:不允许办理正规的不动产登记手续。小产权房的房证,要么没有,要么是乡里、村里发的。所以,小产权房也叫“乡产权房”、“村产权房”。

小产权算违章吗?

小产权房有争议,争议的不是房子,而是房子占用的土地。商品房,也就是“大产权房”,占用的是国有土地,缴纳了土地出让金和各种税费;小产权房占用的是集体建设用地,是没有办理土地征用手续、没有缴纳各种税费。这就是小产权房与商品房的区别。

国家要推行农村集体建设用地入市,很重要的一个目的就是要解决小产权房的问题。

多年以来,国家不允许在农村开发建设小产权房,不是不允许开发建房房子,而是不允许开发建设的房子面向社会销售。所以,对已经建成入住的小产权房,不可能一刀切,一律拆除。

个人感觉,农村集体建设用地入市以后,有可能区别对待,如果想办理正规的不动产登记证,那么就要补缴土地出让金和各种税费,否则就要强制收费。当然,对符合条件的农民,没有影响。

如果说要一律拆除,想想会产生多大的社会问题,怎么解决、谁去解决,就知道能拆还是不能拆了。↓↓↓这照片就是我们这农村的小产权房,每个乡镇都有,东莞长安小产权房出售,已经入住好几年了,怎么拆?!谁去拆?!谁敢拆?!

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