龙岗小产权房案例分析！-小产权房558

　　人们都知道购买小产权房是不合法的，以及不少的人把小产权房放在违法的里面，但是有的人觉得虽然不合法，但是不至于违法，为此很多人都存在争议，所以小编就来帮助大家来了解一下有关于在龙岗小产权房违法吗？

　　买龙岗小产权房违法吗？

　　买小产权房子违法的，不能买卖！法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的。

　　但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　龙岗小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，深圳小产权房分类，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

　　案例分析：龙岗小产权房的手续名不符实还当街公然叫卖！

　　各项手续上明确注明为原居民私人建房，但建成的房子却摇身成为了商品房，并且售卖火爆。近日，记者按照随手接到的宣传单页，来到深圳市龙岗区坪地街道坪东社区西湖塘居民小组的“华东名居”。售楼处没有房屋预售合同，只有本地居民王粦寿与湖北籍女子张帮艳合作建房的协议。同时，在建设用地规划和工程规划许可证上也明确写着：原居民私人建房，但其却作为商品房在火爆出售。

　　按照国家相关规定，“农村的住宅不得向城市居民出售”，观澜村委统建楼，可售楼小姐仍力劝记者买房：“去年查小产权房最严的时候，我们这里还是顺利封顶了”。“签订两证一书(建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建楼通知书)便属于合法产权了。