1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。

　　2、购房者在在购房时，要求开发商必须出示五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房者应注意无证是否齐全，五证中央2018小产权房政策上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。“五证”齐全才能购买。

　　3、购房者与开发商签订商品房买卖合同后30日内应到房地产管理部门备案，完成备案是交易成功的标志。

　　4、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。

　　5、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。

　　6、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡2018松山湖小产权房结合部和远郊，

　　“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　《宪法》中规定的土地所有形式只有全民所有和集体所有。而且按照现行的《土地管理法》，宅基地属于农村集体经济组织所有，村民只能在宅基地上建造房屋，不能出租、买卖或变相买卖。因此，“小产权房”实际上是不合法的。

　　小产权房“转正松山湖小产权房”需先修法

　　十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场起，小产权房可能“转正”的消息就一直甚嚣尘上，但专家表示，小产权房要想“转正”，必须先修改法律，这是其面临的最大障碍。

　　在实际操作过程中，统建房怎么交易，“小产权房”的转正也面临很多具体问题。“如果&lsquo；转正&rsquo；，西乡村委统建楼，那之前买卖&lsquo；小产权房&rsquo；的行为如何界定和处罚？这肯定是违法行为，如果简单的&lsquo；转正&rsquo；，就等于承认了之前的违法行为。”北京市房协秘书长陈志说。此外，深圳2018小产权房转正他认为，“小产权房”如果转正，那势必还要采取补交土地收益等方式补交一定的价款，那么补交的金额标准多少，

　　经济学家华生认为，小产权房不符合法治国家的精神，如果小产权房转正那就是在鼓励违法，让人产生法不责众的错觉。能盖小产权房的农民不是广大农村的绝大多数农民，而是城中村和城郊的原住民。在用途和规划管制下，规划就是钱，原住民的土地无权自由流转入市获益，否则，既破坏了社会公正，也是对占人口绝大多数的外来进城农民利益的挤压和伤害。

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