在调控趋严的背景下，今年的“金九”势头难再。据小产权房团购网统计数据显示，上周（9。109。16）东莞房价一手住宅合计成交900套，御江花园成交141套新房为主要贡献。上周全市住宅均价16775元/m²；，环比上周有所下降，但总体上仍保持稳定。

　　步入九月，东莞楼市总体对预期有所回落，加上各种调控政策影响，作为往年销售旺季的“金九”今年明显成色不足。小产权房团购网认为，目前楼市以自然销售、加推为主，以往“金九”常见的推货潮或难出现。但也有业内人士分析指出，随着中秋假期将至，加大推货和促销力度，积极抢客，回笼资金。

　　上周东莞全市新房成交900套

　　麻涌镇成交170套冲顶榜首

　　据优房超·；瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交900套。住宅成交面积10。16万m²；，成交面积环比上涨10%，龙华小产权房出售，同比微涨2%。

　　在区域成交方面，上周仅一个镇街新房成交量破百，泛城区成交量有所上升。麻涌镇以170套新房的成交量冲顶全市成交排行榜，均价14525元/m²；）为主要贡献。其次是万江区，成交87套新房，位列第二，主要由万科首铸东江之星项目（成交80套，均价24810元/m²；）支撑。虎门镇成交65套位列第三，主要由万科云城项目（成交31套，均价25134元/m²；）。

　　据优房超·；瑞城搜统计数据显示，上周东莞房价全市住宅成交均价16775元/m²；。成交均价维稳在1。61。7元万元/m²；的理性区间。

　　从区域成交来看，上周东莞8个镇街房价超过2万元/m²；，分别是松山湖、万江区、莞城区、石排镇、厚街镇、大朗镇、凤岗镇和塘厦镇。其中松山湖房价突破3万元/m²；，以32578元/m²；均价再次回归东莞房价排行榜榜首，赶超广州一手房最新价格，深圳观澜小产权房最新，当前均价为31972元/m²；，主要是受晟园别墅项目影响（成交2套，均价42932元/m²；）；其次是塘厦镇，均价为25446元/m²；，主要受卓越蔚蓝郡别墅项目影响（成交1套，均价34204元/m²；）；第三是石排镇，均价为25376元/m²；，主要受碧桂园映月台项目影响（成交13套，均价28093元/m²；）。

　　“金九”东莞房价成色不足

　　各房企借“中秋”打促销牌

　　东莞迎来传统销售旺季“金九”以来，由于对楼市预期有所回落以及调控政策限制的因素，各房企备战动力不足，成色不足，上周东莞住宅新增供应仅531套。

　　小产权房团购网搜认为，目前楼市以自然销售、加推为主，以往“金九”常见的推货潮或难出现。有业内人士分析指出“随着营销力度、业绩冲刺及供应加大，后市成交量仍有反弹动力，价格方面整体坚挺，局部项目或区域会采取小幅促销和让利。”同时，本周各房企应加大推货和促销力度，积极抢客，回笼资金。

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