据“深圳房地产信息网数据中心”显示，深圳楼市迎来了环比“十九连跌”，相对于此前2个月暴涨百分之50，不温不火的房价，让诸多投资客望而却步。然而，深圳统建楼合法出售，深圳楼市真的已经到了“天花板”吗？、

　　此次新政中提到，深圳计划将市场商品住房、人才住房、公共租赁住房的比例定位4：2：2：2，即政策性支持房所占比例将占新供应总量的60%左右，这将一改1988年房改以来以商品房为主的住房供应格局。

　　相较于深圳十七年增加不少于100万套的人才住房和安居房，香港早已走在了前列。到目前为止，香港公屋占全部住宅比例约为17%，居屋占比约为29%，总占比达到46%。在如此大比例廉价房的格局下，香港仍然频现天价豪宅，多年来以高房价闻名于世，并为受到廉价的公屋和安居房的价格冲击。

　　在香港住宅类型将居住人群自动划分成了三个阶层，分别是自有住宅阶层、居屋阶层和公屋阶层。这是市场导向的原因，在不大的1104平方公里上，居住着全世界最富有的群体，高昂的商品房就是为富豪阶层所服务，而对于无法支付房价的普通群体，则由政府进行保障。如此鲜明的楼市格局，在未来的深圳楼市中，也将有可能见到。

　　对于十九连跌的深圳楼市，实际上2018年4月仅仅跌了16元/平方米，在相当长的一段时间内，价格处于一个平缓的地步，深圳楼书正处于瓶颈期，刺激它的再度爆发，很有可能是即将到来的粤港澳大湾区政策，并且随着深港一体化的进程加紧，越来越多的香港人将抛弃高昂的香港房价，选择来深圳置业，对于在香港动辄上千万的“千尺豪宅”，用不了多少钱就可能在深圳购买一套百平米以上的大户型，深圳人购房的竞争将更加激烈。

　　从最近的深圳楼市中，我们可以看出些许端倪，越来越多的豪宅、精品公寓入市，却鲜有关内的平价住宅项目，原因就是深圳的土地供应越来越稀缺，在2015年，深圳关内整体开发面积已经不足五十平方公里，在2000多万的常住人口压力下，仅仅只能依靠城市更新缓慢进程释放新的土地供应。因此，越来越多的开发商仅限于拿好地，盖好房，对于地段稍差的土地，则由开发商与政府合作，进行公租房和安居房的建设。

　　2017年香港实现地区生产总值26626。37亿港元，按照28日港元/人民币的中间价计算，折合人民币约21529。55亿元。数据显示，深圳2017年的GDP总量为22438。39亿元，首次超过香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

　　同时，碧虞珑庭，深圳以平均每年8％的经济增速增长，而香港的平均增速则维持在3％左右，相信在未来十年，深圳的整体经济水平将远远超过香港。同时在粤港澳大湾区的战略格局中，深圳占据龙头地位，未来发展不可限量。

　　在不久的以后，粤港澳大湾区和深港一体化的呈现，越来越多的人口和资本将涌入深圳，势必迎来房价的爆发式增长，同时越来越多的安居房、公租房的出现，也让未来的商品房将越来越少，即使出现，也大概率是精品豪宅，准入门槛将越来越高。

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