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小产权房能买吗?购什么小产权房买小产权房屋存在哪些风险(2)

小产权房能买吗?购买小产权房屋存在哪些风险(2)

20170213 08:43 南方财富网

 小产权房有房产证吗?

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,深圳小产权房szxcqw,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。

  购买小产权房屋存在哪些风险?

  第一,村委楼建设方案,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,公明村委房,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

  第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

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