东莞小产权不管是自己住还是投资都是挺不错的，网友们要是担心东莞小产权二手房交易流程的安全性的话，不妨随着小编进下文了解一下，相信看完之后网友们就清楚是怎么一回事了！

　　东莞小产权是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

　　东莞小产权的类型，如下所示是：

　　1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。

　　2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。

　　3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。

　　因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，松山湖周边统建楼，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。

　　一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的四分之一。

　　但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。

　　东莞小产权房刚需用户的首选！

　　消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资，小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低，无论是自住者还是投资者来说，在成本上的投入是大大降低了；面对商品房那让人望成莫及的高房价，价格上的优势成为小产权房成为刚需的首选。

　　东莞小产权网友们反馈，如下所示：

　　小产权的房子其实还可以，价格又便宜，而且有些配套也比较齐全。 当然前提就是你打算自己住，或者以后出租用，卖掉的话，不太好出售。 风险问题就是看你这个小区的入住人数多少，而且也得看看住的是些什么人，如果百分之八九十都主住人了， 政 府也不可能说拆就拆的，这个要在合同里面注意清楚了。

　　东莞小产权二手房交易的安全性：购买小产权房的客户的二手房交易流程受保护，在深圳买小产权房好吗，

　　购买小产权房的客户大多担心二手房交易流程会有风险，中介表示，小产权的交易也有规范的流程，同样也受到保护。“在二手房交易时，村委会出具一份共同建资合同，上面写明使用权产权，都有70年产权。过户的时候，你和业主一起去村委签一份转让协议，村委会给你们拍照见证，然后把原业主的合同、收据收上去销毁掉，重新立一份新的给新业主。同时蚝四村委也会保留，以后要过户，要新业主持身份证以及合同编码全部对上才能过户。

　　东莞小产权存在就有其道理，它的存在为在东莞打拼或是想要定居的人提供了住所，也是刚需用户的首选，想买的网友们可得趁着房价还便宜，先下手为强！

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