随着东莞城市土地供应的减少，商品住宅潜在供应明显减少。根据东莞合富辉煌数据显示，2018全年东莞预计有57个纯新盘入市，主要集中在城区片区、滨海湾片区、东部产业园片区。2018住宅潜在供应达813万㎡

　　据统计，2017年东莞实际公开供应17宗合计64万平（不含人才配套用地），其中一宗熔断，坂田，成功供应土地16宗合计62万平。同时， 2017年计划未供应商住地合计80宗，主要位于茶山、麻涌、虎门及梁江。

　　截至2017年12月底，龙岗南景南约新村租房，东莞商品房住房潜在供应约778万㎡，加上2018年当年新开且入市的部分，预计2018年东莞住宅潜在供应货量813万㎡，供应走势与2017年基本持平水平。

　　区域分布方面，供应以松山湖片区、从各镇区看，东城、沙田、常平等四个镇区的新增潜在供应量较大。

　　2017年东莞平均楼面价为11727元/㎡，是近十年来东莞楼面价最高的一年。老话说的不错，面粉决定面包，土地的价格将在房价中得到最直观的体现。同时，2018年东莞首拍，虎门博涌地块被万科以9。14亿元+自持30%+自持70年拿下，成交楼面价为15200元/㎡，预计售价破3万/㎡。

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