第一类小产权房：占用个人用地或耕地守法建立，将农民个人用地运用权流转，用于商品住宅开发的守法修建。

　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功用开发或运用，并将限制销售的房屋间接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

　　第三类小产权房：在军队享有运用权的土地上停止商品房的开发，之后卖给军人以外的中央居民，俗称“军产房”。

　　所谓小产权房是指在中央2019小产权房政策农民个人土地上建立的房屋，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国度房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。

　　1、社区陈旧，额外成本高

　　即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，什么是统建楼合作建房，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

　　二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

　　二手房买卖流程：看房&rarr；产权核实&rarr；签订买卖合同&rarr；交首付&rarr；买方申请贷款&rarr；交税费和中松山湖小产权房介费&rarr；过户&rarr；交接水电煤气费和物业费&rarr；领取新房不动产证&rarr；贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷&hellip；&hellip；上家不肯交房、不肯迁户&hellip；&hellip；这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、印花税、登记费等费用，卖家深圳2018小产权房转正的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

　　新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

　　这里给出的建议是最好买新房，如果想要买二手房的话最好是看自己身边朋友有没有出售的，或者寻求专业的认识了解购买二手房所需的具体流程。

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