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怎么看待东莞2018年房价?

  今年的东莞房价,跟着政策继续前进,还大力发展租赁市场,长租公寓备受年轻人喜爱,一步步满足人才落户的需求。

  好吧,我们来看下本地媒体的一些总结:

  2016年“楼市热”大范围覆盖全国以来,为打击炒房及抑制房价过快上涨,2017年以来,国家调控政策相继出台,可谓“没有最严只有更严”。

  据不完全统计,截至目前,已有超百城发布150余次楼市调控政策,热点城市不断限购、限贷、限价、限售、限商。在政策全面收紧的大环境下,东莞房价调控也拉开了序幕,据统计,2017年东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次。

  在众多调控政策中,对东莞房价影响最大的,莫过于“410”政策。4月10日,东莞再出台了“限售令”,规定新购住宅需“证满两年”才可以出售。虽然两项措施在一定程度上打压了“炒房”的行为,但也影响了一部分刚需置业者的市场心态,观望状态抬头。

  随后,东莞又陆续发了410政策的先关补充细则,对社保要求、执行时点等做了详细说明,填补政策漏洞,这对2015年来就以深圳客为主导的东莞楼市,整体市场观望氛围加剧,住宅成交明显下滑。

  另外,对东莞开发商影响较大的,还有“限价”政策。3月份,绿本可以换红本吗,东莞就出台了“限价”措施,提出“首次备案房源不得无理由高于3个月内同区竞品售价20%”。8月,“限价”再收紧,首次备案增幅从20%调整到15%,调整时限也从90天调整到180天。除了出台政策稳定商品房销售市场外,对于非住宅,今年也有了突破性的管理细则,“商改住”被明令禁止……

  至此,深圳小产权房出售,“限购+限贷+限外+限价+限售”集齐,外加多措并举,2017年东莞迎来史上最严调控。分析认为,2018年房地产市场总体基调将延续2017年的从紧,东莞房价表现的大方向或有所放松但仍以稳健为主。

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