原因很简单，小产权不能上市交易，没有任何金融属性；现在的认定一套房，二套房的标准是，认贷不认房，什么意思呢？

　　就是你在银行没有房贷，或者以前有过房贷，已经还清，都属于一套房；在银行有按揭贷款，不论是商业贷款，还是公积金贷款，后亭雅苑，只要没有还清，为什么不算二套房范畴里面的事呢？

　　一是小产权房，不再房地产交易系统内，不能上市交易，查无此房，哈哈；小产权房由于土地是集体土地，所以盖的房子，理论上只有集体成员才可以购买；村的土地，只能村民购买；

　　二是小产权房不能贷款，银行没给你贷款，怎么算作二套房对吧？

　　小产权房，没有金融属性，何谈二套房？

　　第二：小产权房购买，有一些缺陷；

　　必须是全款买房，或者分期买房，不可以贷款；由于是全款买房，所以出售速度是比较慢的，现在购房族一般都是贷款买房；小产权房，有一个好处，就是价格低与市场价很多；买卖和交易都没有，任何的税费；实际上，没有那个红本本心里不踏实，你若不是集体成员，心里更没底；其实不用担心，现在深圳东莞很多这种住了好多年也没有任何纠纷和问题，所以放心大胆的买。又有一些现金的朋友，是可以考虑小产权房的；

　　普通买房人不必一步到位松山湖小产权房

　　现在，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个6070平方米的房子，但他非要买120平方米的房子&hellip；&hellip；诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

　　建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，统建楼和小产权的区别，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

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