第一，小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。

　　第二，小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。

　　第三，小产权房不能在市场上自由流通。

　　那么，如果不小心买了小产权房，怎么办？

　　在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的土地使用证，这种房中央2018小产权房政策子一般不允许出售给土地使用权单位职工以外的人；在国家划拨的土地上建设的经济适用房，符合条件的购房者才能购买，并且购买后在一定期限内不得处分；在集体所有土地上建设的住房，只有本集体成员才能依法取得房产权，该住房不能出售给非本集体成员。

　　一、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，

　　2018松山湖小产权房二、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

　　三、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

　　四、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用松山湖小产权房手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

　　买小产权房“劳神伤财”，但是市面上的小产权项目却屡禁不止，为了避免买到小产权房，购房者出手前应多方面求证：

　　一、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，比如何时可拿到房产证，合同可避免后期出现纠纷。

　　二、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证深圳2018小产权房转正》、《商品房销售(预售)许可证》，缺一不可。不仅要查看复印件，还要核实原件。

　　三、到房管局查验自己所购房源是否有房源备案，深圳百丽名苑，如果有，则基本能证明是正常房源。

　　四、询问置业顾问买房能否按揭贷款，如果能，则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。

　　五、留意房源所处的地域特征。小产权房多处于城郊，是一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式，将土地出租给开发商来开发的，

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