小产权房是城中村土地开发出来的，所以这些土地的所有权是农民，龙华获批村委统建楼，当然也可以是村集体组织依法成立的，具备法人资格和房产开发资格的经济实体，买统建楼有保障吗，这些也可以是村委会依托的一些房地产的开发公司。但是一定要获得合法开发土地的资格。接下来是要看土地开发是否获得了国有土地的使用证。

　　另外是否看符合城市的规划。小产权房在开发的时候，所以在看小产权房的时候，一定要看一看是否符合城市的总体发展规划。购房者在购买之后所获得的房屋所有权证书才能够有实体的保障。

　　那么然后可能是要看建筑公司是否获得了建筑工程的施工许可证。城中村改造是必须符合建筑法的规定，还要符合所有的流程规定。同时还要看一看是否有商品房的销售许可证。

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