据东莞中原战略研究中心不完全统计，9月预计有近20个盘推新货，共计超3000套新品入市，其中有5个纯新盘上市，主要集中在虎门、塘厦。

　　不过，与往年同期相比，今年9月预计推新项目不多，推盘量比2017年和2016年同期均下降四成。

　　从上周表现来看，新增住宅供应集中度依然较高，泛市区区域表现突出。从供应来看，上周供应量较高的镇街有4个，分别为常平、寮步、长安和石龙，其余区域的新增供应则寥寥。

　　虽然同比有所不足，但从楼盘推货量来看，深圳沙井房价2017，上周呈现一定的“金九”行情。合富研究院统计显示，上周全市迎来6个住宅项目集中推货，纯新盘碧桂园铜雀台首批推150套洋房，皇马郦宫加推7栋、9栋和大面积别墅新品，卓越维港·；璟颂加推三区112套，万科时富金色家园、虎门印象则小量试探，大部分开发商还是保持谨慎。

　　此外，泰禾新天地趁热打铁加推商铺，由此可见，伴随重大节点的到来，房企资金回笼心理非常强烈。

　　“从上周的情况来看，东莞房价相对七八月的表现明显&lsquo；热闹&rsquo；，上周热点区域和少量推货项目相比之前去化率更高。”合富研究院分析师告诉记者。

　　上周网签泛市区区域表现较突出

　　从成交情况来看，“金九”首周的开局不容乐观。

　　上周，东莞一手住宅成交面积10。19万平方米，环比下降18。02%，同比下降22。86%；成交套数975套，环比下降23。77%，同比下降24。48%；成交金额17。77亿元；成交均价为17437元/平方米，环比下降1。60%，同比上升5。44%。

　　从区域来看，上周的网签主要集中于虎门、高埗和万江，总量占全市37%，其余区域低迷。业内人士分析认为，剔除限签因素，由于产品普遍存在滞签现象，中旬以后能更直观反映“金九银十”的行情。从片区来看，泛市区表现突出，万江、东城、高埗、石碣、茶山均上榜签约量前列。

　　上周，东莞住宅公寓签约21套，商业公寓签约环比前一周减少89套。目前，商业公寓仍为公寓市场主力，主要是由于商业公寓“不限购，不限贷”，且户型较小，总价低，受到大量投资客的青睐。

　　品牌房企启动“全民营销”

　　进入“金九银十”，虽然楼盘推新货量与往年同期相比少了不少，但是由于市场冷淡，竞争显得更为激烈。

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，与一线城市不同，东莞楼盘的营销更讲究口碑营销方式，在业主与购房者之间，朋友与朋友之间，业内人士之间的口碑对于促进成交影响较大，“口碑营销”的作用在东莞本土购房者当中尤其明显。

　　记者发现，本土房企在东莞开发多年，早年本土房企对于园林景观建设、产品户型等方面都很舍得花钱，在地块的景观和位置上也拥有本土优势，因此在不少本地购房者当中积累了很好的口碑，在新货推出后“以老带新”等方式也促进了不少成交。

　　对于新进入东莞市场的外来品牌房企而言，除了打折优惠外，深圳小产权房买卖，启动“全民营销”成为推动目前市场的一种有利方式。

　　记者了解到，位于石碣的阳光城愉景湾将加推16栋95~122平方米洋房，并于日前启动“全民营销”方式，根据“全民营销”方法，推荐购房者成功认购一套洋房，推荐方可以获得1万元购物卡。

　　东莞中原战略研究中心介绍，进入“金九”后，除恒大继续打出全国各项目8。9折优惠外，其他项目也纷纷借“教师节”促销推出限量优惠特价房。房企纷纷争先在“金九”促销跑货，在一定程度上有利于带动楼市回暖。

　　业内预期东莞“金九”成色不足

　　市场整体偏冷，市场预期降低，房企备战“金九”动力不足。研究机构优房超·；瑞城搜认为，目前楼市以自然销售、加推为主，以往“金九”常见的推货潮或难出现。

　　东莞中原战略研究中心也表示，基于多限政策调控从严以及9月推货供应量不足，预计楼市成交“金九”难现。不过，由于“金九银十”推货项目多集中在临深区域，高价项目成交增多，或推动全市均价结构性小幅上升。

　　合富研究院认为，虽然东莞迎来传统销售旺季“金九”，但对于楼市预期的回落和政策因素的限制，今年“金九银十”预计是量和价趋稳的过程，难有太大反弹，成色不足将是大概率事件。

　　在个盘促销策略方面，业内人士认为当前房地产市场进入更加平稳健康的发展轨道，进入“金九”旺季开发商也在加大推货力度积极抢客，但整体供需热情比上一年都低。伴随调控政策的影响力，买卖双方预期保守，这将影响东莞楼市在“金九”的整体表现。业绩冲刺及供应加大，后市成交量仍有反弹动力，价格方面整体坚挺，局部项目或区域会采取小幅促销和让利。”业内人士分析。

　　值得注意的是，今年上半年以来，首套房贷款利率平均水平保持微中微涨的态势，无论利率、首付、贷款审核均保持偏严态势。数据显示，首套房贷款利率上升的银行数量减少，持平的银行占较大比例。合富研究院认为，随着利率持平银行数的增加，利率将表现出逐渐稳定的趋势，整体市场表现将会更加平稳有序。

　　相关文章：