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购买宝安小产权房担心的风险有哪些?深圳小产权房房补偿

  不用未来,关于深圳小产权普遍上都能接受的了!目前政府也以各种方式处理小产权问题。例如,收拾、维修等,使之更适合居住大多数人对宝安小产权的担心基本上有以下风险:

  一、安全问题

  这是大多数关注小产权房最令人担忧的问题。这个问题其他只能弄清楚,济南小产权房补偿新闻,以下几个问题,其他上就不会有问题:

  1、房屋是否在城市五线内(生态保护线、水源保护区、历史文化保护范围、重大基础设施用地的影响范围、建设红线、道路红线内),通常在五线内是非常不安全的,如果没有历史遗留,小产权房拆除会补偿吗,就有被拆除的风险(如果有历史遗留,就会征收)。

  2、房子土地属性,一般只要在住宅用地上(四种住宅用地)问题不大!另外,工业用地、商业用地等风险不高,但容易发生纠纷,特别是有重大利益的情况下!

  3、房子的产权手续,弄清产权,农民房的话手续会繁杂一些,绿本?历史收件回执?历史普查回执?两证一书?地皮单等等!村委或者集资房的话,就比较简单,因为一般都不会有问题,更不会出现一房多卖的情况!
                                      

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 二、小朋友上学问题

  商品房一样可以按积分接近原则,但这个积分只能租赁合同的积分!但是现在很多小所有权的房子都可以落户了,落户后可以有自己的特别的不动产类积分。

  在一些学位不紧的区域,也有过可以直接入学的(如观澜松元的统建楼,凭集资房合同及父母双房一年社保,即可入读振能小学,这是2017年客户的实例,现在还能不能上,这个未有核实)

  三、其他问题

  1、转手问题,深圳的小产权交易已经盛行了三四十年,已经有了成熟的过程。基本上不用担心,只要仔细检查数据!

  2、旧改赔偿问题,只要不是绿皮(绿皮旧改只认证载人,即使是法院仲裁也不一定能过户)