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商品房和小产权房那个更好?村委会告知书小产权房

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  1、小产权房的法律风险大

  缺失五证:国有土地使用证和商品房预售许可证的持有条件和权益难以保障。

  小产权房在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、煤气等方面可能存在问题。更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋"所有权"不能正常行使,郑州小产权房补偿方案,转让、继承、抵押、搬迁补偿等。将受到极大限制,相关权益难以得到保护。买小产权房会具备一定的风险。“五证”的缺失是指其拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。如果没有“五证”,就不能申请房地产证。没有产权,不受法律保护。

  2、小产权房产权没有商品房明确

  小产权所是国家不承认的财产之一,不能直接上市交易,即使它已经交易,它只能属于集体资产,法院不接受或者在法律纠纷中,商品所属于个人,生产权纠纷可以受到我国法律的保护。