其一，小产权房最大的问题，还不是不被认可，无法抵押和贷款，而是它无法分享房价暴涨的红利。中国房产的租金回报率不仅低于发达国家，小产权房最拆迁补偿政策，相比于房价涨幅，更是可以忽略不计。购买小产权房，或许能收获租金（自住）回报，布吉下水径小产权房，或许也能跟随上涨，但会错过大宽松时代房价暴涨的机会。
                                  

　　其二，不要指望小产权房转正。在现有的房地产环境下，小产权房转正的可能性微乎其微。不仅是因为小产权房未缴纳土地出让金，即使愿意补上土地出让金，政府也不一定愿意笑纳。因为小产权房规模庞大，一旦放开，将会对住房市场产生巨大冲击。

　　其三，由于小产权房一直在灰色地带运作，建造者缺乏长期预期，其区街规划、建筑质量和安全设施都相当混乱而薄弱。即使不考虑政府拆迁可能带来的赔偿等问题，小产权房的生命周期，大多数都短于正规商品住宅。一般商品住宅的建筑寿命都在50年左右，遍布城中村和城乡结合部的小产权房恐怕都会短于这个年限。