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深圳买房的八大时机布吉有小产权房卖吗

       随着社会经济的不断发展,人们的整体生活水平的逐步提高,人们开始将目光投向小产权,通常人们买房时最看重价格和位置,事实上,除了这些和许多其他因素。

  一、地段是核心因素

  房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这就决定了房地产必须以区位作为首要参考因素。当房价上涨时,核心区上涨越多房价就会越高。当房价下跌时,外围先下跌直到无法承受中心部分才会下跌。买房必须明确“地段”这一核心参考元素,并与地段有交通、学校、企业等相关。除了位置之外,还有一些比较流行的窍门,这些都是来自长期的购买经验。

  二、自己负担能力

  所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
                      

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  三、银行对房贷的兴趣

  所谓银行对房贷的兴趣,是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关非常严格,甚至连婚姻记录都要查一遍,那就说明楼市风险在增加,银行都是趋利避害的,为了避免坏账,收紧房贷是肯定的。

  如果银行在抵押贷款上松懈,甚至连收入证明和银行对账单也睁一只眼闭一只眼,在这种情况下,市场热度一定很高,房价上涨,银行也希望利用房地产来增加收入。

  四、获得准确信息

  如果你有几个搞房地产策划的朋友,获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。

  五、推销房子的电话数量

  生活在一线城市的人,每天接听几个中介电话早已习以为常,如果你没有拦截电话,又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话,那就得注意了,这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子,市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况,那说明房子不好卖了,市场正在趋冷,中介不得不广撒网,获得客户和房源。

  六、房价太高的时候,买房应满足最主要的需求

  买房的需求当然有很多,比如想要套大房子,至少能住下三代五口人,配套的学校也得是名校,出行方便,小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说,这种理想的房子即使有也买不起,你所要做的就是满足一两种核心需求,放弃诸多次要需求。

  七、在减价15%-30%的过程中寻找机会

  对于普通刚需项目来讲,当房价减价10%到15%就可以激活市场成交量,而对于豪宅来讲,宝安西乡海城新村小产权房能买吗,闽侯小产权房的补偿,则需要减价20%-30%的幅度,市场需求才会被大幅激活。因此,购房者可在楼盘价格下调15%至30%这个过程中寻找机会点。

  八、从平均价看供需比

  深圳小产权表示,平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬;但如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

  深圳是最早对外开放的城市之一。在国家政策的不断支持下,深圳成为中国最发达的城市。经济消费很高,房价也不便宜。