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棚户区改造的房子是小产权房吗?广州小产权房拆除补偿

  随着近年来棚户区改造进程的加速,拆迁补偿事项、棚户区改造房子的产权问题、拆迁户维权、安置房的情况等内容也被越来越多的人关注。那么棚户区改造的房子是小产权房吗?商品房与棚户区改造房有什么区别?

  为此,我们咨询了房地产工作人员、律师、房管局等相关的内行人士,下面我们一起听一听他们的综合解说。

棚户区改造的房子是小产权房吗?广州小产权房拆除补偿


  一、什么是小产权房?什么是大产权房?

  大产权房一般也指正规合法的商品房,简单的来说是指不动产权证(房产证)是由国家房管部门颁发的房子。购房者购买大产权房后,具有完全产权,包括房屋使用权与国有土地使用权。此外,大产权房的开发商一般都具有“五证两书”,并且已合法的取得土地使用权和正常的缴纳了国家土地出让金、使用税(费)以及其他税费。大产权房能正常的进行二次买卖交易。

  小产权房也称“乡产权房”,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,开发商一般未缴纳土地出让金等费用。购房者购买小产权房后,具有不完全产权,即只有房屋的使用权,尚未获得土地使用权。小产权房不能正常的进行二次买卖交易,需要在购房满足特定的期限后,再补缴土地出让金,方可正常转让。

  棚户区改造房是大产权房还是小产权房?在棚户区改造时,宝安区有小产权房吗,如果原房屋的产权是完全产权(大产权房),那么安置后也是完全产权(大产权房);如果原房屋的产权是部分产权(小产权房),棚户区改造后,将根据产权人的意愿进行选择,有可能是完全产权(大产权房)或者还是部分产权(小产权房)。

  二、商品房与棚户区改造房的区别

  棚户区改造房的土地是属于国家划拨的,免收土地出让金,很多费用的证书也可以减半,其属于经济适用房的一种。棚户区改造房上市交易时,需要满足一定的条件,即需要满足相应的年限方可交易或者需要补缴相应的土地出让金等。棚户区改造房的房价一般遵循政府的指导价,房价相对商品房便宜很多。

  商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。

,村委小产权房安全吗