深圳小产权房网说起深圳小产权房的起源，不用我说，你都知道是哪里了吧！没错，就是有中国第一村之称的南岭村。
改革开放后，该村先后多次发力建设工业区，靠着厂房和住房的“双租金”模式获得了大力发展。曾经有人这么说，昨天还在地里挥汗如雨的原住民，早早就洗脚上地，从“种田”改为“种楼”，上演着一幕幕爆炸式的造富神话！同样也给了众多来深打拼的人在深圳安家的机会！
那么，福州小产权房拆迁补偿，在深圳选择小产权置业的话，应该怎么选择？有哪些方面是需要注意的呢？下面且听我一一道来：
深圳小产权房分类及现况
1、村委统建楼：这个是有正规的村委主导建设，有正规的土地使用、报建手续。此类房一般报建的【困难户安置房】，如：观澜百丽名苑、清湖宝湖新村……。
现况：没有一手楼了，全部是二手的！有一些无法绿本过户到个人，只能做转让协议。
价格：一般价格都在14000~25000左右，主要看区域、地段、小区规模！
一手手续：有村委盖章，有绿本，村委系统有销售备案。合同一式三份（村委、开发商、业主各执一份）。
二手手续：业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到村委过户（一手合同上有几个业主，全部要求到场）、村委办理过户后交村委盖章、新业主拿着村委开的合同去过水电及燃气。
2、村委集资房：一般来说是村委和开发商共同开发（村出地，开发商出钱）。
现况：部分还有一手的保留单或之前投资公司收购的。
价格：一般价格都在14000~20000左右，主要看区域、地段、小区规模！
一手手续：有村委盖章（村委一般作为见证方），有绿本，（律师见证，小产权沿街商房迁补偿标准，客户可自行选择需要与否）合同基本一式三份（村委、开发商、业主各执一份）。也有一式两份的，操作不一，具体看项目。 二手手续：业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户（不一定要求所有合同到场，但会要求授权，）、开发商办理过户后交村委盖章、新业主持新开的合同去过水电及燃气。 3、企业集资房：一些大型企业以企业名义报建的福利房，主要是内部员工流通。（如早些年中兴、富士康等者有过类似的房子，一般很少面世！）这个没有接触过，不是特别了解其中手续！
4、统建楼：由开发商直接租地或买地或是其他渠道弄到的地建的大型花园房。如，盛世江南、美满园、依山小筑。
现况：部分还有一手的保留单或之前投资公司收购的。
价格：一般价格都在14000~20000左右，主要看区域、地段、小区规模！
一手手续：和开发商签共同出资建房合同，律师见证，合同、见证书一式三份（律师楼、开发商、业主各执一份）。也有一式两份的，操作不一，具体看项目。
二手手续：业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户（不一定要求所有合同到场，但会要求授权，）、开发商办理过户、双方一起到律师楼做见证、新业主持新开的合同去过水电及燃气。
5、独栋农民房：个人或开发商在个人宅基地上的建的农民房。还有一种是开商收购过来独栋农民房，经过改造和装修出售的。此类房子：只有个人签的合作建房协议（合同）、律师见证。
现况：新建的比较少，或开发商保留的部分，其他的基本是开始商收购过来重新改靠装修的。
价格：一般价格都在5500~15000左右，主要看地段！
一手手续：和开发商签共同出资建房合同，律师见证，合同、见证书一式三份（律师楼、开发商、业主各执一份）。也有一式两份的，操作不一，具体看项目。
二手手续：业主到物业开具核户及清费证明、业主和买方共同到开发商那过户（不一定要求所有合同到场，但会要求授权，）、开发商办理过户、双方一起到律师楼做见证、新业主持新开的合同去过水电！
6、军产房：军事单位主导或合作建的小区。如，翠岭华庭、侨香公馆、九号大院、军华花园、聚龙华府……等。2015年以前是有军区出具的证明。2015年之后只有一个购房合同和律师见了。（也有例外：罗湖的那个京基峰汇公寓这个还有广州军区盖章的）。
现况：基本上是二手的，目前一手的只有罗湖京基峰汇、龙华金苹果在卖。
价格：一般价格都在21000~45000以上，主要看项目！
一手手续：和开发商签共同出资建房合同，律师见证，合同、见证书一式三份（律师楼、开发商、业主各执一份）。
二手手续：没接触军产房的二手交易，暂时不清楚细节情况！
7、整栋红本房：都有土地使用和报建手续，（但土地性质不一样，有些是工业用地，有些商住用地），花园小区，和户型设计上还可以！如：石岩御品轩、布吉智慧100……。
现况：全部是一手的。
价格：14000~22000之间，看地段与项目。
一手手续：签租赁合同（或者有偿使用合同），一般签20年，其他的期限是送的（比如这个房子还有40年，那租赁合同签的是20年，其余20年送的；如房子仅剩下25年，也是签20年，送5年）
二手手续：此类房子暂时未有过二手过户，暂时不清楚细节！
