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为什么那么人在买小产权房?布吉有那些小产权房

我本身在深圳从事房地产销售5年了,深莞惠商品房,小产权房都做过,身为从业者,给你们大概讲一下深圳小产权房的由来和价值点,你们自己判断做个参考!

深圳特区高速发展初期,全国各地大量开拓者流入深圳,保障房严重不足。于是鼓励农民利用农村集体土地合作建房(小产权房)。用以容纳来自全国各地的开拓者。2004年,深圳为加快城市化进程,把农村集体所有制土地全面转为国有,村民转为市民。根据深圳最新普查数据统计结果,全市农村城市化历史遗留违法建筑普查总量为37.94万栋,建筑面积高达4.05亿㎡,用地面积131平方公里,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳近2000万人口中,至少有1000万人居住在“深圳小产权房”中。

买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求:

自住需求:
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳,小产权房拆迁如何补偿 余杭区,享受深圳的教育,商业以及交通等配套福利,以节省临深置业深圳上班的通勤成本(时间+精力)

投资需求:
房租+升值:同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为700万,租金在6800左右,年回报率1.1%。同区域小产权沙吓三房两厅总价为130万,租金可达3500元,租金回报率可达3.2%,并且具有以下优势:总价低,投资成本小,回报率高。易转手,无税费和名额限制,持有成本低,交易时间短的好处

拆迁+转红本:当小产权房屋处于政府规划用地上时,会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿,赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子,也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考:白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目

自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续,以目前小产权总量不再增加的基础上,再加上目前深圳住宅用地紧缺,很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设,但拆迁旧改只会进一步减少小产权的数量,物以稀为贵,所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受,宝安有多少小产权房,这也是近一两年小产权猛涨的动力点。

加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿,经营性小产权可以通过补交地价转商业性质,以及住宅性小产权可以落户,这是深圳首个关于小产权房的政策信息,也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理,转正,安置等等

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