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小产权房怎么办理转让手续?深圳小产权房村委建的

  购买了深圳小产权房之后如果遇到拆迁,所需要承担的风险是比较大的,国有土地上的小产权房该怎样补偿,所以在购买小产权房时还需要多加谨慎,小产权房强拆补偿,考虑周全之后再进行购买,以保障自己的合法权益。就下面我就为你们讲讲小产权房可以转让吗?小产权房该如何办理过户手续?

  小产权房可以转让吗?

  据我们国家的有关政策中有明文规定:小产权房子只有居住权,并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受到国家保护,但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来,小产权房子的交易量突增,所以只要小产权的房子不拆,国家不收回,购房者基本就没有很大的问题。

  小产权房是一种建在农村集体土地上的房子,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整,在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。

  小产权房如何办理过户手续?

  1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,并不具有其他房屋一样的所有、转让、处分、收益等权利,并且不能办理房屋的产权过户手续。

  2、小产权房与商品房是不同的,小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续,且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭有关证件重新办理转让公证书。