按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是因其便宜，很多市民还是愿意铤而走险购买小产权房的，因为小产权房价格要比一般的商品房低的较多，所以这些人将目光瞄准了小产权房。说到小产权房，下面我们就来说一下小产权房产权区分？以及如何寻找小产权房？
　　小产权房产权区分
　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有３种：
　　１．　小产权房是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
　　２．　小产权房是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　３．　小产权房是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，小产权房撤迁怎么补偿，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　如何寻找小产权房
　　寻找小产权房具体方式，共分为三种方式：
　　１、网络渠道：网上各自信息，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐。
　　２、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，随时看房，2018宝安区小产权房，还免费；劣势是需要花钱。
　　３、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍，劣势是砍价难。
　　总而言之，国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房屋所有权，而是土地使用权，小产权房是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权。