如果你对深圳房产市场有所关注的话，那你应该注意到，当商品房不断上涨的同时，深圳小产权房也跟着随之上涨，如果商品房停涨或者是下跌了的话，深圳小产权房也是相对的平稳或微跌。所以，深圳商品房对小产权房的影响是相对成正比的。
　　那么，假如小产权房的上涨或下跌，对于商品房会有影响吗？其实从今年观察的情况来看，深圳小产权房对商品房的影响还是挺大的。
　　1.由于深圳小产权房不仅让一些居民买到了廉价的住房，还可以起到平抑城市商品房价格的作用。有统计称，深圳在售楼盘中，小产权楼盘约占60%。实际上对于深圳小产权住宅隐含的各种潜在风险，购买小产权房被国家收掉怎么补偿，不用建设部提醒大部分购买者也早有了解，因此“小产权”与“大产权”之间的巨大差价的诱惑，不会因为建设部的温柔提示而失去力量，更别提近期有消息出来，深圳小产权房有望转正，一旦真正落地，可以想象深圳小产权房将对商品房进行巨大冲击；2.当深圳小产权房渐渐拉笼大众目光后，当大众不断加与购买小产权房中后，商品房销量必然会受影响，甚至让其价格下跌，村民集资小产权房拆迁有补偿吗，从中就可以看出小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的。而且它还让中低层收入者有了解决住房问题的希望，这就让深圳小产权房对房市发挥了积极而有效的作用，相信大众对其是持欢迎态度的。
　　综上所述，深圳小产权房对于商品房是存在一定的影响的，而深圳小产权房的趋势也必将是大众所向的。小产权房是有望转正的，当小产权房真正落实转正时，对商品房肯定是有着巨大的影响，可能房价将急速下跌，对于大众来说这是就期望不过的了。