深圳小产权房是有历史渊源的。80年代广东汕头汕尾梅州等地人在深圳买了许多宅基地。他们这些人比较抱团，家里人口众多。原来是自建自住，淮南市对小产权房拆迁补偿，后来发展到生意。一直到2004/2005年。梅林关外小产权房才8001000每平。你用租售比算。10年完全可以回本。为什么不买呢？深圳的敞开，为小产权房也奠定了心里根底。

　　后边的45年，是村委大干快上的时候。不是上面这帮人买的宅基地那种小打小闹了。那家伙，是成片成片的小产权。由于数量多，且建筑质量，体量和商品房无异，给了买家法不责众的心里暗示。从此，小产权房在深圳迅猛发展。至2012年的数据，小产权房城市更新补偿，深圳小产权房占51%，超过商品房。

　　现在回头来看，小产权房在深圳已经是现实婚姻。从经济回报率来看，当年买小产权房的经济回报率要远低于商品房。而且小产权房现在无法典当。个人认为，深圳这种运作形式比较靠谱，既处理了部分无房者，又对买入商品房的人没有多少不公平的伤害。