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买小产权房要避开的几种房子冯湾小产权房拆除补偿

  长期以来,房价一直在上涨,而且没有下跌,在大城市的第一线和第二线,如我们的普通工人,是买不起商品房。因此,我们把目光投向价格便宜的小产权房。众所周知,小产权房是建在农村集体土地上的,不是国家颁发的产权证。小产权的主要特征是价格便宜,而且多具有带精装修。

  农村宅基地集体所有,农民在宅基地上也只有使用权。农民向镇上居民出售房屋的买卖行为不得法律认可和保护。不得办理土地使用权证、房产证、契税等法律证书。具体而言,乡产权房不得转让或转卖给非本集团成员的第三方。但是,这并不是说家乡的产权房不能转让,小产权房买了拆迁有补偿吗,而是说购买后也不能合法转让。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
                      

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  看小产权房时,这几种房子要注意。

  1、房龄较大的小产权房

  该房年龄较大的小产权房,交通不便,周边设施不完善,比较偏僻。所以房子一直卖不出,你千万别看它装修的很漂亮,然后中介的口才又好,就被勾走了呀。

  2、是否有“两证”

  这“两证”是指建筑工程施工许可证和商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,深圳小产权房几层以内有补偿,才能向社会销售。

  3、是否在出租

  中国法律有“买卖不破租赁”的说法,也就是说,房屋买卖必须建在无租赁的基础上,合同未到期,租赁客人有权继续租赁。

  总之,无论你买小产权房还是买二手产权房,最好仔细看合同,具体看几只手,找到原律师事务所作证。最好是能找到一手业主给你直接做一手合同。当然,比较安全的二手房最好像村委能过户是最好。如果不是村委的开发商,就要做第三者的监视管理。