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小产权房转正对业主来说有利还是弊?

  小产权房尽管相对性划算,可是都是一笔巨款,而且是家人赖以生存的地方,小产权房转正的益处是显而易见的。假如自己的房子背着小产权房的称号,不仅许多权利例如孩子念书、抵押贷款、户口落地等收到限制,小产权房政策的不确定性都是一个不定时执行的定时炸弹,,总令人有隐隐地焦虑。小产权房转正一旦保持,则不仅自己房子拥有合理合法的真实身份利益可以获得确保,而且鲤鱼跃龙门以后,房子必定身价倍增。

  可是小产权房转正也是许多缺点。前段时间深圳市挑选了好多个小产权房最集中化的小区做示范点,期望根据小产权房土地确权为小产权房寻找一个发展方向。本认为这一措施会遭受大伙儿的热烈欢迎,可是事实上,却遭受了社区居民的低至。实际上权益得与失,每个人内心常有一杆秤,都是细心衡量。那麼小产权房转正对业主而言有什么不好的地方呢?
                     

小产权房转正对业主来说有利还是弊?


  首先,小产权房转正不是免费的午餐,需要很大一笔费用。以深圳最新的小产权房政策来说,产办类小产权房转正需要补缴土地出让金,土地出让金的评估要按照当前的市场价格。深圳的土地价格极高,楼面价格就高达数万元一平方。而小产权房,尤其是独栋的小产权房,往往容积率较低。在容积率较低的情况下,如果按照市场价格补缴土地出让金,其价格要远高于商品房!买小产权房本来就是以为其价格低廉,如果小产权房转正需要付出的成本比商品房还高,还有哪个人原因付出如此大的代价去转正呢?

  其次,小产房转正之后还要面对税费负担的增加。商品房在购买过程中,开发商和购房者都承担了大量的税费,这些税费据说能占房价的二成以上。小产权房转正的时候,会不会将开发商应缴的税费如城建税、土地增值税、营业税、所得税、教育费附加等数不胜数的税费纳入补缴范围尚不得而知。但是补缴购房者应缴的契税估计在所难免,因为没有缴纳契税就不能办房产证。目前房产税的立法正在筹备,不管将来是二套起征还是三套起征,很多小产权业主估计都要逃不了被征税。如果没有小产权房转正,则购买小产权房不需要任何税费。

  再次,小产权房转正之后将面临使用期限的限制,从永久产权变70年产权。我国商品房住宅的土地使用权属于国家,我们购买商品房的时候一起购买了所用土地的70年使用权。70年使用权到期之后怎么办?现在的答案是可以续期。但是续期是免费续期还是有偿续期目前尚不得而知。如果是有偿续期,再买70年土地使用权,按照目前的土地价格,这将是一个巨大的数字。按照社科院2017年的统计,土地成本占房价的68%,如果按照这个比例,价值100万的房子,续期需要再交68万!所以,永久变有期,将来一旦要补偿续期,这将是个大问题!

  小产权房转正有利有弊。利弊之间,需要大家各自衡量。如果为了安全心安而不计算成本的话,就可以期待小产权房转正的一天,如果可以转正,那么不妨一试。如果买小产权房作为自己的住房,小产权房转正的过程和转正之后,都面临着更大的成本,在转正与不转正之间,就要颇费思量了。