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2020购买东莞厚街小产权房注意事项

  2020年越来越多的人在东莞厚街购买小产权房,,但很多人缺乏购买小产权房的常识,到了销售部门更倾向于推荐销售人员,购买了一段时间后悔。因此,需要知道购买小产权房的注意事项,并与身边的朋友和家人分享。

  一、定金可不可以退?

  “订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
                       

2020购买东莞厚街小产权房注意事项


  东莞厚街小产权房交易中,买方履行合同后,定金必须付款或者回收的,买方不履行合同的,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,定金必须返还两倍。

  定金不是一个规范性的法律概念,实际上它具有预付性质,不具有担保性质。在小产权房交易中,买方不履行合同义务的情况下,不表示失去了要求偿还定金的权利的情况下,开发商没有履行义务的情况下也不需要返还定金的情况下,这并不意味着合同违反者不需要承担违约责任。

  二、开发商不能按时交房怎么办?

  开发商延期交房的,业主们可以集结起来一起讨开发商要个说法,如果不行走法律程序。

  根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  因此,如果开发商不按期交房,业主可以要求开发商支付违约赔偿金或赔偿损失,如果买方要终止合同,必须先催告。催告之后超过三个月的,购房者可要求开发商解除合同。